Инвестиции в недвижимость считаются надёжным и не сверхзатратным вариантом вложения денежных средств. Этот способ является наглядным, простым и прибыльным делом. Но и здесь имеются свои подводные камни: инфляция, кризисные времена, недобросовестные арендаторы или продавцы. Стоит знать особенности процедуры, чтобы не потерять свои деньги.

Как начать инвестировать

Вклады начинающих инвесторов в недвижимость — квартиры или дома, это серьёзный риск для финансов. Не зная определённых правил и стратегии, можно потерять прибыль и оказаться банкротом.

Основные шаги на пути к инвестированию в недвижимость:

1. Определить свой стартовый капитал. Зачастую новичкам бывает непросто вложить огромные суммы. Но эти деньги можно взять в кредит или найти спонсора. Когда дело будет приносить доходы, и все задолженности будут погашены, можно пробовать самому вкладывать деньги в эту область. Если на начальном этапе инвестор не желает брать взаймы, то можно начинать с малого: покупать земельные участки или квартиру в строящемся доме.
2. Анализировать рынок. На этом этапе можно прогнозировать свою прибыль, зная, что нужно потребителям. Безусловно, это может быть затратно по времени, но того стоит.
3. Выбор направления инвестиций. Инвесторы, имеющие крупные суммы, предпочитают вкладывать в коттеджи или таунхаусы. Это прибыльно для городов-миллионников, так как отдыхающих много, приезжих отдыхающих еще больше. Если выбран вариант инвестировать в строящуюся недвижимость, то выгоднее всего покупать жилье на самой ранней стадии его строительства. В этот период стоимость его значительно ниже. Покупка вторичной жилплощади подойдет тем, кто имеет небольшие суммы или берет его в ипотеку. Окупить инвестиции поможет сдача в аренду сразу же после приобретения.
4. Процесс покупки выбранного объекта. Оформление документов, различные нюансы лучше согласовывать и доверить проверенным юристам или риелтору.
5. Первый заработок. Получение заработка происходит после запуска дела: аренда жилья, перепродажа и т. д.

Грамотный инвестор понимает, что, действуя по заданному алгоритму и руководствуясь законом и бдительностью, можно избежать возможных рисков и начать зарабатывать на инвестиционной недвижимости.

[mask_link][button href=”http://tinvest.info/invest-steps?utm_medium=affiliate&utm_source=viktorsokolov860″ size=”big” background_color=”#ff0000″ color=”#ffffff”]Первые шаги в недвижимости[/button][/mask_link]

Виды инвестиций

Вложить инвестиции в недвижимость можно, преследуя разные цели: обогатиться за счёт сдачи квартиры или дома в аренду, перепродажа жилой площади и прочие варианты.

Способов заработать на инвестиции в имущество недвижимости достаточно много:

1. Сдача приобретённых квадратов посуточно или на долгосрочной основе. Это достаточно распространённый и действенный метод заработка.
2. Приобретение жилья для организации хостела. Хостелы в последнее время набирают популярность среди приезжих, туристов и даже коренных жителей Москвы и других российских, а также зарубежных городов.
3. Инвестировать в недвижимость России в виде таунхауса, загородного дома.
4. Покупка земельного участка.
5. Вложение денег в коммерческую недвижимость.
6. Перепродажа купленной квартиры в доме, который строится.
7. Выкуп недвижимости, которая находится под арестом или в залоге. Такой вид инвестиции является редким.

Безусловно, способов обогащения с инвестициями в эту область довольно много и все подходят, чтобы начать зарабатывать в деле с недвижимостью. Но прежде чем вкладывать деньги в эту деятельность, необходимо все «взвесить» и обдумать.

Плюсы и минусы методов заработка

Опытные и только начинающие инвесторы должны знать, что идеальной системы не бывает, поэтому прежде, чем направлять финансы «работать», необходимо анализировать все способы и выделять для себя более приемлемый.

Плюсы инвестиций в недвижимость:

1. Поиск жильцов при сдаче квартиры в аренду не занимает много времени.
2. В хостеле можно все сформировать так, как нужно инвестору. Покупка новой мебели, техники, проведение евроремонта, привлечёт много желающих остаться на ночь в хостеле. Здесь могут располагаться от 10 коек в одной комнате, а туристы платят только за спальное место и использование общей ванной, еду покупают сами. Также можно сделать инвестиции в недвижимости хостельного типа отдельную комнату с одно- или двухспальной кроватью и собственным холодильником. Аренда за такую комнату возрастает в 2 или 3 раза.
3. Сдача в аренду недвижимости от инвестиций — таунхаусов или коттеджей подойдёт для мегаполисов.
4. Земельный участок хорош тем, что здесь можно самостоятельно решить, какой построить дом, что будет находиться на участке: бассейн, баня или зеленые насаждения. Также новые частные дома хороши для инвестиции тем, что их можно продать в несколько раз выше, чем приобреталась земля.
5. Коммерческая недвижимость имеет большой спрос на рынке. Можно сдавать помещение под офис или склады, получая стабильный заработок ежемесячно. Чем больше площадь, тем выше стоимость аренды.
6. Инвестиции в квартиры в строящемся доме — выгодный заработок, который относится больше к пассивному. Суть в том, что на этапе постройки, жилую площадь приобретают за «гроши». Но когда дом будет построен и сдан в эксплуатацию, её можно продать в десятки раз дороже цены, за которую она приобреталась.
7. Недвижимость, выкупаемая у банка. Главный плюс — низкая стоимость по сравнению с рыночной ценой.

Отрицательные стороны инвестиции

Нельзя останавливаться только на положительных качествах инвестиций, нужно просматривать и обратную сторону медали недвижимости. Минусы:

1. Сдача в аренду посуточно или на длительный период имеет отрицательные последствия. Прежде всего, контроль за чистотой и порядком, контроль за своевременной оплатой аренды недвижимости. Также инвестиции в недвижимость грозит, что не всегда попадаются честные арендаторы.
2. В хостеле нужно проводить частую уборку, организовывать контроль за соблюдением порядка, возможно частое выселение и заселение, что может вызвать у соседей много негатива и недовольства.
3. Инвестиции в таунхаусы не имеют большого спроса из-за завышенной стоимости недвижимости, отсюда поиск жильцов затягивается на неопределённый промежуток времени.
4. После инвестиции в земельный участок нужно проводить воду, электричество, отопление, оформление документов тоже стоит не очень дёшево. Также инвестиции в такую недвижимость, как постройку дома необходимо будет документировать.
5. Некачественная постройка недвижимости — дома или недострой может послужить серьезным риском для инвестиций в строящиеся квартиры.
6. Заложенное жилье, купленное у банка, влечёт за собой длительные торги и документальное оформление недвижимости, покупка осуществляется только за наличный расчёт, так как банку невыгодно выдавать ипотеку на заложенное или арестованное жилье. Также найти достойный вариант бывает сложно. К тому же постоянный мониторинг таких объявлений утомляет.

Дополнительная информация

Прежде чем полностью погрузиться в эту область, стоит обсудить бизнес с недвижимостью с юристами, знакомыми, родными и близкими. После этого запастись терпением и не терять бдительность.

На практике встречаются разные случаи инвестиций:

1. Строительство недвижимости может оказаться замороженным, или жилой дом могут сдать в эксплуатацию не по срокам, поэтому при инвестиции строящейся недвижимости, нужно всегда отдавать документы своему юристу на проверку и не попадать в подобные ситуации.
2. После сдачи дома для заселения, цены на квартиры в этом районе могут значительно снизиться из-за различных факторов: постройка промышленного производства, отмена строительства новой дороги и пр.
3. Риск инвестиции в ипотеки также значителен. Нельзя точно спрогнозировать, когда будет очередной экономический кризис, а брать ипотеку на недвижимость в горизонте инвестиции чересчур длительного времени влечёт за собой инфляции и финансовые проблемы.

Если денежных средств недостаточно, можно не только привлекать соинвесторов или брать у кого-то взаймы, но и вступать в клубы инвесторов. В этих сообществах действует материальная помощь, коллективные взносы, которые в дальнейшем находят применение в деле одного из участников клуба.

Многие инвесторы в недвижимость объединяются и становятся спонсорами, чтобы помочь ближнему и при этом самому заработать. Также создают различные платформы, где привлекают финансы со стороны крупных бизнесменов. Они помогают безвозмездно собрать нужную сумму для вложения денег в недвижимость.

Инвестировать в жилье — это популярный метод вкладов. В этой области нужно иметь опытного юриста или риелтора и инвестиции. Окупится вложение только в течение 2−9 лет исходя из того, куда были направлены инвестиции.

А вы какой из перечисленных способов инвестиций в недвижимость посоветуете?